Toda construção, seja uma obra do zero ou uma reforma, precisa desses cinco pilares para ser bem sucedida.

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É um comportamento muito normal nas pessoas que vão construir ou reformar se sentirem inseguras porque não sabem por onde começar e nem quem procurar. Também há uma máxima no mercado que obra é pura “dor de cabeça” que desanima qualquer pessoa e incomoda bastante, antes mesmo da obra começar.

Você é inteligente e quer fazer a sua obra com conhecimento, se preparar para construir, ter uma obra com o mínimo de dor-de-cabeça e um custo justo possível. Afinal, você valoriza o seu tempo e o seu dinheiro.

As pessoas que constroem ou reformam com sucesso, conhecem e colocam em prática os cinco pilares de uma obra bem sucedida.

1. Investir no Projeto

Você deve conhecer um amigo ou parente que construiu ou reformou sem fazer nenhum projeto. Agora, eu vou te fazer 03 simples perguntas:

1. A obra dele ficou de qualidade?

2. A planta da casa ficou bem resolvida?

3. O acabamento ficou bonito e em harmonia com a decoração?

A chance das três respostas serem NÃO é muito grande, porque, sem um projeto, não se tem referência de nada.

Os projetos são tão importantes para uma obra que eu vou um pouco mais fundo nesse ponto e te provar definitivamente: É possível construir um carro sem projeto? E um avião? É claro que não.

Então porque a sua casa pode ser construída (ou reformada) sem projeto?

O projeto de uma casa vai além de uma planta que mostra como será a distribuição dos cômodos.

Em uma reforma, seja de casa ou apartamento, os projetos mostram muito mais que as paredes que serão demolidas e a nova distribuição dos cômodos. Você tem que expandir sua visão sobre projetos.

Ao desenvolver um projeto de arquitetura, por exemplo, o projetista pode explorar as melhores características do terreno, da iluminação natural, da captação de água das chuvas e muitas outras possibilidades.

Os projetos são a ferramenta de ouro que mostram como será a construção de cada etapa de uma obra. São eles que vão guiar os profissionais na execução dos serviços de fundações, estrutura, alvenaria, instalações elétricas, instalações hidrossanitárias e todos os materiais que serão aplicados em cada etapa. É uma fonte de intensa consulta para os profissionais na obra.

Por tudo isso e vários outros pontos você precisa ter um projeto da sua casa (ou apartamento).

2. Planejar toda a Obra

O planejamento é fundamental para atingir qualquer meta na sua vida, inclusive uma meta para construir ou reformar o seu imóvel.

O planejamento da sua construção (ou reforma) não precisa ser grande, complicado e de difícil interpretação. Isso é para grandes obras industriais e de infraestrutura, que envolvem vários projetos, inúmeras etapas de obra e até empresas diferentes. Só que para isso, as grandes obras contam com engenheiros especializados e de elevado conhecimento técnico.

Na sua obra você precisa de um planejamento simples, eficiente e de fácil consulta. É uma ferramenta para te guiar ao longo das etapas de obra com eficiência para que você consiga visualizar com clareza:

• Etapas de obra
• Data de início
• Data de término
• Custo por etapa
• Principais materiais e fornecedores
• Custo acumulado

Uma ótima planilha em Excel mesmo, de fácil visualização e que aborda todos esses pontos listados, ajuda você no planejamento da sua obra de forma surpreendente. Um profissional experiente em construção e reforma de casas (ou apartamentos) segue essa linha de trabalho.

3. Contratar mão-de-obra especializada

Em todo o Brasil está muito difícil encontrar profissionais qualificados. Eles estão sempre cheios de serviços para fazer e cobram um preço acima da média do mercado. Só que grande parte do sucesso de uma obra passa pela qualificação da mão-de-obra porque são esses profissionais que conseguem garantir um serviço com mais qualidade, eficiência e sem gerar desperdícios.

As grandes construtoras brasileiras já conseguiram diminuir muito o desperdício nas suas obras, mas na construção de casas e reformas ele ainda é grande.

Você vai querer desperdício de materiais e retrabalhos na sua obra? Eu tenho certeza que não, por isso, procure profissionais que sabem o que estão fazendo e negocie um preço justo para o serviço.

4. Conhecer os fornecedores de materiais

Toda obra possui várias etapas e tem uma grande quantidade de materiais envolvidos.

Vamos pensar rapidamente em alguns materiais de uma obra: cimento, areia, tijolo, cerâmicas, azulejos, tintas, material elétrico (fios, cabos, quadros, tomadas), material hidráulico (tubos, conexões, registros).

Em uma construção, os materiais representam (em média) 50% do custo total. Os outros 50% são de mão-de-obra.

Por isso, você precisa fazer a compra dos materiais com ótimos preços, para conseguir reduzir o custo total de construção.

Você só consegue bons preços se conhecer os fornecedores de materiais de construção na sua cidade/região e fazer cotações de preços em 3 ou 4 lugares antes de fechar a compra.

Os materiais mais caros são os que você deve lutar para conseguir os melhores preços e descontos. Isso porque existe um princípio (que todas construtoras usam) que é a Curva ABC, onde 20% dos materiais representam 80% do custo total com materiais. (No próximo artigo explicaremos melhor a Curva ABC)

Por fim, tenha muita atenção no preço dos 20% de materiais com o custo mais alto. É neles que está o segredo para economizar dinheiro!

5. Gestão de prazo, custo e qualidade

Você já ouviu a expressão:

“O olho do dono que engorda o gado!”
Você precisa acompanhar a sua construção (ou reforma) de perto, com um mínimo de conhecimento para entender o que será feito, qual a sequência das atividades e conseguir conversar com os profissionais que contratar, com confiança.

Para conseguir isso, você vai precisar (1) conhecer os projetos, o (2) planejamento da obra, o (3) custo previsto, e as (4) etapas de obra. Dessa forma, você vai estar literalmente por dentro da obra, vai se sentir mais confiante e empolgado.

Conclusão

Construir ou reformar com inteligência exige conhecimento, esforço e dedicação. Esses cinco pontos são muito poderosos e são o diferencial das pessoas que constroem com sucesso. E o que é construir com sucesso? É construir com qualidade, dentro do prazo e custos previstos.

Se você é daqueles que pretende deixar toda a gestão da construção ou reforma da sua casa por conta de um profissional ou empresa, você também deve ter o conhecimento desses cinco pilares para acompanhar a sua obra com conhecimento, e saber cobrar a todo o momento prazo, custo e qualidade. Afinal, você é o cliente e está pagando por isso. Deixar tudo por conta de uma empresa não quer dizer que você terá “zero problemas”.

Fonte: Pedreirão

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1. Marcação das Paredes

A marcação das paredes deve ser feita preferencialmente com um nível a laser porque ele faz a marcação de piso e teto de uma única vez e com bastante precisão. Caso não tenha o recurso faça com um esquadro, régua e trena. Utilize uma linha para marcar onde será a posição das guias. É recomendável também utilizar a linha giz, ou linha marcadora, ou chocoline (aquela linha que tem fica dentro imersa em um pó que faz marcações) para fazer as marcações.

Macete 01: Os pisos devem estar acabados ou, no mínimo, com o contrapiso pronto. Além disso as paredes em alvenaria e tetos também devem estar acabados para iniciar a instalação das paredes de drywall.

2. Instalação das Guias de piso, parede e teto

Seguindo as marcações as guias devem ser instaladas sendo parafusadas no piso e no teto com espaçamentos de 60cm entre os parafusos. Pode-se utilizar também a pistola finca-pino para fazer a fixação das guias.

As guias são cortadas com um alicate de mão.

3. Instalação dos Montantes

A altura da parede é que determina o tamanho dos montantes. Se a parede ficar entre o piso e a laje deve-se deixar uma folga de 5mm na medida do montante. Assim como as guias, os montantes são cortados com o auxílio do alicate. A distância entre um montante e outro é entre 400mm (40cm) a 600mm (60cm), entre eixos.

Nas paredes cegas a instalação inicia-se da extremidade das paredes para o meio. Nas paredes com portas a instalação deve iniciar a partir do vão de porta. Os montantes são posicionados dentro das guias.

Macete 02: É a paginação dos montantes que vai determinar a instalação das placas de drywall, por isso, tenha bastante atenção na paginação e fixação dos montantes para que evite o corte desnecessário de placas e evitar, também, os mesmos pontos de encontro de emendas de placas.

Macete 03: Podem ser feitas emendas nos montantes, um de frente para o outro, deixando um trespasse de 30cm entre eles, ou então, uma emenda de topo circundada por um terceiro montante de 60cm. Deve-se parafusar com parafuso metal-metal pelas laterais.

Macete 04: Ao montar os montantes, na parede, as emendas jamais devem ficar alinhadas!

Nos encontros de parede-parede sempre deve haver um montante para fazer a amarração e instalação das chapas de drywall. Além disso, nos pontos que estiver prevista uma porta, deve-se colocar um montante extra para fixação da mesma.

4. Confecção das aberturas

As aberturas (portas, janelas, passa-pratos, vãos livres, bancadas) devem ser confeccionadas de acordo com o projeto. É importante que esses pontos sejam reforçados.

Os montantes devem ser duplos unidos por face a face. Caso as portas e janelas sejam fixadas com parafusos o interior dos montantes deve conter uma peça de madeira para que possa receber os parafusos e proporcionar a resistência esperada. Essa madeira deve preencher todo o interior dos montantes e deve ser tratada contra apodrecimento, fungos e cupins.

O nível, o reforço das extremidades e o tamanho correto das aberturas são fundamentais para que portas e janelas sejam bem instaladas. Prefeira também portas e janelas que possam ser instaladas com espuma expansiva tipo PU.

5. Instalação das Chapas de Drywall em um dos lados da parede

As chapas a serem instaladas devem ser escolhidas de acordo com o ambiente. Lembrem-se há três tipos de chapas: ST, RU e RF.

Antes de iniciar a instalação das chapas confira a paginação dos montantes. As chapas devem ser cortadas de acordo com a paginação da parede e aberturas existentes. O corte é feito com um estilete novo, afiado, e claro, com o auxílio de uma régua de alumínio, pelo lado do cartão. Ao retirar a parte cortada utilize uma plaina para regularizar a superfície cortada e uma lixa fina, numero #60, para retirar as rebarbas do cartão.

Macete 05: As chapas devem ser cortadas com 10mm (1,0cm) a menos, para facilitar o acabamento da parede.

Feito o corte é hora de parafusar as chapas nos montantes. Posicione a chapa na posição vertical, a folga de 10mm deve ser deixada junto ao piso. Utilize um espaçador ou uma cunha/palmito para ajudar a espaçar a chapa do piso. Inicie o parafusamento da chapa de cima para baixo, respeitando a distância de 1,0cm da borda da chapa de drywall. A distância entre um parafuso e outro, na vertical, deve ser de 25cm a 30cm no máximo.

Nos cantos de chapas os parafusos devem estar a 5,0cm dos bordos.

Macete 06: A cabeça do parafuso deve ficar cerca de 1mm para dentro da chapa. Ela não deve ficar para fora, nem ficar muito para dentro (ultrapassando o cartão e encontrando o gesso). Utilize um limitador na furadeira.

Macete 07: Paredes de Chapa dupla – nesse tipo da montagem, as juntas da primeira e da segunda camada nunca podem coincidir. Por isso, corte as chapas de drywall com estilete conforme a modulação da estrutura para intercalar as camadas.

Parafusos indicados:

– Chapa-metal 25mm: Para chapa simples;

– Chapa metal 45mm: Para chapa dupla.

6. Passagem de Instalações Hidráulicas, Eletricas e Outras

Com o auxílio de uma “Serra-copo” faça os furos das caixa elétricas 4×2″ ou 4×4″ nos pontos determinados no projeto e instale as caixas.

Lembre-se que você deve comprar as caixas específicas para parede de drywall, que são diferentes das caixas para paredes de alvenaria.

Para passar os eletrodutos ou a tubulação hidráulica, deverá ser feito os furos nos montantes. É muito importante que tenha o correto alinhamento entre os furos. Siga corretamente como está no projeto, seja de elétrica, hidráulica, ou outro tipo de instalação (telefone, gás, etc).

7. Colocação do isolamento acústico

O isolamento acústico das paredes de drywall é feito por lã mineral ou lã de vidro definida de acordo com a preferência do cliente, já que elas tem um desempenho acústico parecido para as mesmas espessuras de material. Após instalar as chapas em um dos lados da parede e finalizar a passagem de dutos e tubos de instalações, faça o preenchimento entre os montantes com os rolos de lã, sendo fixados com fita.

8. Instalação das Chapas de Drywall no outro lado

Faça a mesma instalação das chapas como no primeiro lado da parede, mas atenção porque ss juntas devem ser desencontradas das juntas da linha de chapasdo outro lado da parede.

9. Rejunte de chapas e cantos

O rejunte das chapas é feito com massa para rejunte de drywall com o auxílio de uma desempenadeira metálica de bordas lisas de 30cm e uma espátula metálica, lisa de 14cm e aplicada em 03 demãos.

Macete 08: Para saber se a massa está pronta para ser aplicada, coloque um pouco de massa na desempenadeira e vire-a de cabeça para baixo. Se a massa não cair é porque ela está no ponto de aplicação.

Comece pela junta de 1,0cm que foi deixada entre a parede e o piso deve ser calafetada com cola para chapas de drywall.

Em seguida, inicie a aplicação da primeira demão entre as chapas de drywall preenchendo todos os espaços vazios. Essa demão deve ser mais generos e mais grossa.

Agora aplique a fita para drywall por cima da primeira demão. Com a desempenadeira você segura a fita e corre com a espátula sobre ela, retirando o excesso de massa. O excesso de massa retirado deve ser usado para cobrir a fita novamente, evitando assim que ela descole no futuro. Todo esse processo é feito com a massa úmida.

Após a secagem da primeira demão, aplique a segunda demão. Mais uma vez, após a secagem, aplique a terceira demão, formando um acabamento liso e uniforme.

Nos ângulos internos dos encontros da parede utilize a mesma fita de rejuntar as chapas. Entretanto, nos ângulos externos das paredes, ou seja, na quina da parede pelo lado de fora, você deve utilizar uma cantoneira metálica de reforço (cantoneira perfurada). Esta deve ser afixada após a aplicação da primeira demão e coberta pela segunda e terceira demãos.

Macete 09: em paredes duplas, a primeira linha de chapas de drywall deve ser rejuntada com apenas uma demão. Assim, a segunda linha de chapas deve ser rejuntada em três demãos, conforme passo a passo acima.

Nos parafusos aplique a massa em formato de X, cobrindo todo a abertura.

Ao final dessa etapa a parede está pronta para receber o acabamento final, seja pintura, textura, azulejo, papel de parede, etc.

Esse é o passo a passo para a instalação das paredes, bem detalhado. No próximo post vamos falar da instalação dos forros em drywall.

Normas Técnicas de Referência

NBR 15758-1:2009 – Sistemas construtivos em chapas de gesso para drywall – Projeto e procedimentos executivos para montagem – Requisitos para sistemas usados como paredes

NBR 15758-3:2009 – Sistemas construtivos em chapas de gesso para drywall – Projeto e procedimentos executivos para montagem – Requisitos para sistemas usados como paredes – Requisitos para sistemas usados como revestimentos

Fonte: Pedreirão

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Leia:

Saber qual dos métodos construtivos adotar na estrutura é um passo importante, que deve ser dado de acordo com a topografia, o projeto de arquitetura, o tipo de solo entre outros fatores.

 
 Concreto Armado: É o método construtivo mais adotado no Brasil para obras residenciais. Funciona como um “esqueleto” formado a partir da combinação de pilares, lajes e vigas. As paredes servem apenas como fechamento e separação de ambientes. Todo o peso é absorvido pelo sistema pilares, lajes e vigas, e por isto pode-se dizer que as paredes não possuem função estrutural. Um ponto forte é que não há restrição quanto às medidas do projeto, o que permite maior liberdade criativa, não há limites para futuras reformas, e podem ser especificadas esquadrias fora do tamanho padrão. Como ponto fraco, este método possui um tempo de execução um pouco maior e um custo mais elevado.

 
 Alvenaria Estrutural: A principal característica deste sistema é que todas as paredes têm a função de suportar o peso da laje ou da cobertura. Não há pilares e vigas, a estrutura é formada pelas paredes e lajes. A alvenaria pode ser feita de blocos de concreto estruturais ou de blocos cerâmicos estruturais. Os blocos cerâmicos possuem peso menor, o que aumenta a velocidade da execução, e também possibilitam um conforto térmico 3 vezes melhor do que os blocos de concreto.
Principais vantagens: menor tempo e custo de execução em relação ao concreto armado. Desvantagens: não permite reformas futuras, requer mão de obra especializada, não permite portas e janelas fora do padrão, e não pode ser utilizado em qualquer tipo de projeto, pois as possibilidades são limitadas ao padrão dos blocos.